Noile tendințe de pe piața imobiliară
Deși acest sector trece printr-o situație delicată din cauza penuriei de locuințe de calitate, adevărul este că se află într-un moment bun pentru cei care vor să parieze pe imobiliare ca formulă pentru a obține o rentabilitate sigură.
Sectorul este atât de puternic încât trebuie doar să te uiți la ceea ce se întâmplă pe piață privind cumpărarea și vânzarea, unde creșterea prețurilor nu oprește numărul de tranzacții. Aceeași creștere a prețurilor locuințelor a condus ca tot mai puține persoane care să dețină putere de cumpărare și, prin urmare, să aceția vor rămâne chiriași, punând o presiune mai mare asupra cererii. În acest context în care toți experții atrag atenția că cererea de apartamente închiriate va continua să crească, apar noi tendințe în modelele de investiții precum „chiriile triple”.
Până acum, strategia tradițională a unui cumpărător s-a axat pe vânzarea locuinței obișnuite pentru a cumpăra una nouă, mai mare, însă în această operațiune trebuie luate în considerare cheltuielile de cumpărare și vânzare și elementul fiscal, ceea ce reduce semnificativ profitabilitatea acestei operațiuni.
Din acest motiv, piața inovează și mizează pe noua formulă. Chiria triplă
Ce reprezintă chiria triplă?
După cum indică și numele, este un proces în care există trei operațiuni imobiliare. „Prima operațiune este de a închiria un apartament care se adaptează la noile nevoile actuale privind locuința, astfel încât să deveniți chiriaș. A doua operațiune este să închiriați reședința obișnuită pe care o aveți în proprietate. Restul banilor sau costul oportunității care nu l-ați folosit dacă ați fi cumpărat o locuință mai mare și pentru a face plata inițială și cheltuielile care s-ar fi realizat privind costurile de cumpărare și vânzare, renovare etc., le folosiți într-o a treia operațiune pentru a cumpăra o locuință ca o investiție mai ieftină folosind deci capitalul pe care l-ați fi avut la dispoziție pentru o proprietate mai mare și mai bine poziționată. Se poate achiziționa chiar și în altă localitate decât cea în care aveți reședința, pentru a o închiria și a obține un profit fără a rămâne fără capital.”
Ce părere aveți despre această strategie de investiții?
S-ar putea aplica aici în România?
Aștept părerile voastre. Mulțumesc!!!