Según un estudio realizado de Imobiliare.ro y de Analize Imobiliare, el ritmo del crecimiento de los precios en el sector residencial en 2019 se ha acelerado en comparación con el año precedente. De forma que el nivel del precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2019 fue un 7% más alto que para el mismo periodo del año precedente. En cuanto al indicador para los 12 meses de 2019 el crecimiento total de los precios fue de un 5,3%.
La evolución de los precios fue diferente en función de cada ciudad y segmento analizado: En la Capital, el ritmo de crecimiento, para la vivienda usada, se multiplicó por dos en comparación con 2018 y se mantuvo relativamente constante para la vivienda nueva. En el resto del país el avance fue 2 veces mayor para el segmento de vivienda usada y se multiplico por cinco para la vivienda nueva. De forma que el segmento de vivienda usada creció con un 9% en Bucarest y un 6% en el resto del país, mientras que la obra nueva tuvo un crecimiento del 8% en Bucarest y un 10% en el resto del país.
Como dato importante se menciona que la aceleración del ritmo de crecimiento de los precios no está correlacionada con el crecimiento de los salarios. Según los datos del INS (Instituto Nacional de Estadística), los ingresos medios nominales crecieron un 14,6% en el último año de los 560 euros aproximadamente a los 655 euros aproximadamente. El salario medio en el sector de la construcción fue 636 euros frente a los 426 del año precedente.
Durante todo el años 2019, el precio medio solicitado para un apartamento usado de dos habitaciones (1 dormitorio) 55 m2 en el centro de Bucarest se situó aproximadamente en los 77.000 euros, frente a los 74.000 euros de 2018. Una vivienda similar situada en la periferia se podía comprar con 61.000 euros en 2019 y con 59.000 euros en 2018.
Por otra parte, el presupuesto necesario para comprar vivienda nueva es bastante mayor. La diferencia de precios entre segunda mano y vivienda nueva seria de 40.000 euros en el centro de Bucarest y de 30.000 en la periferia. De forma que el apartamento mencionado anteriormente, en la zona central tendría un precio de 93.000 euros en 2019, mientras en 2018 se podía comprar con 82.000 euros. El precio de un apartamento nuevo situado en las zonas residenciales y periferia se mantuvo constante, 53.000 euros en 2019 frente a los 52.000 euros de 2018.
La demanda creció suavemente, pero los compradores no accionan bajo presión
En 2019, la demanda de vivienda en las grandes ciudades creció suavemente con respecto al año anterior, llegando a los 470.000 potenciales compradores 10.000 más que en 2018. Un hecho interesante es que, a pesar de esta tendencia, los interesados en la adquisición de una vivienda tardan más tomar la decisión de comprar, es decir el periodo de tiempo medio para que se necesitaba para vender una vivienda en 2018 fue de 67 días, mientras que en 2019 fueron necesarios 93 días, en el caso de los apartamentos. En el caso de las casas este periodo es mayor 147 días de media en 2018 y 193 días en 2019. Este hecho explica el descenso de las transacciones. Según los datos del Registro de la Propiedad y Catastro el volumen total de transacciones llevadas a cabo a nivel nacional llegara a los 540.000 para 2019, mientras que en 2018 se alcanzaron las 560.000 operaciones. En octubre de 2019 el Banco Nacional de Rumania cifraba en 16000 millones de euros el valor de las transacciones realizadas para 2019.
Otro dato importante es el concerniente al índice ROBOR, índice de referencia para los creiditos hipotecarios que se situaba en el 3,6% a 3 meses y 3.34% a 6 meses aumentando unas décimas con respecto al año precedente.
La oferta de vivienda de segunda mano: menos unidades a la venta, más disponibilidad para alquiler
En contraste con la evolución de la demanda, la oferta de vivienda de segunda mano disponible para la venta se encuentra en leve descenso en 2019. De forma que, en las grandes ciudades de Rumania salieron a la venta cerca de 40.000 unidades de apartamentos y casas usadas, 1000 menos que el año precedente. La mitad de este volumen se situaba en Bucarest. En contraste existen más unidades disponibles para alquiler que para la venta. Las viviendas usadas disponibles para alquiler aumentaron un 14% durante 2019, llegando a las 59.000 unidades. En parte, este aumento en el crecimiento de la oferta puede explicarse por la creciente competencia que la vivienda nueva hace a la usada en las grandes ciudades.
Según las estimaciones de Analize Imobiliare en base a los datos del INS, el número de viviendas finalizado en 2019 es de al menos 62.000 viviendas a nivel nacional, 2300 más que las entregadas en 2018. Este es el mayor volumen alcanzado desde 2008 (cuando se entregaron 64.000 viviendas). Se estima que en el cuarto trimestre de 2019, en las grandes ciudades de Rumania, existían más de 15.000 apartamentos nuevos disponibles para la venta, situados en cerca de 400 complejos residenciales.