El mercado inmobiliario rumano atraerá este año a inversores institucionales que ayudaron a Hungría en el pasado a situarse en el mapa para los grandes fondos de inversión, y a los que todo el mundo espera desde hace tiempo. Son declaraciones de Silviana Petre Badea, directora de la compañía de consultoría inmobiliaria JLL Romania, en el marco de la conferencia inmobiliaria SEE Property Forum 2018.
El director del departamento de inversiones de la compañía de consultoría inmobiliaria Colliers Internacional Robert Miklo sostiene también esta idea. Opina que en los siguientes 12-18 meses vamos a ver un pico de transacciones de edificios de oficinas. “En este sector entraran nuevos inversores y vamos a ver nuevas oportunidades para rendimientos de inversión, según declaraciones de Miklo en este evento.
Desde Tim Wilkinson, opinan que Rumania todavía tiene productos inmobiliarios que pueden ser objeto de transacción en los siguientes 12-18 meses cuando la oferta caiga de forma considerable.
“Los vendedores son escépticos a la hora de sacar productos al mercado. La falta de productos es una realidad. Si NEPI, Globlaworth, CA Immo o CTP no venden, y Vastint desarrolla y conserva los edificios, ¿que es lo que hay para comprar? Son la clase de activos no abordados en Rumania. No existen productos residenciales reales o viviendas para estudiantes en este país, como se empieza a ver en Polonia o en el oeste de Europa. Existen alternativas, pero estas son solo las evidentes, que pueden satisfacer la demanda, comenta la Sra. Badea.
Añade que, dada la necesidad de perfiles de empleados cada vez más difíciles de encontrar y más caros en Bucarest, las compañías ven más atractivas las ofertas de espacios de oficinas de otras ciudades grandes de Rumania, donde podrían aparecer promotores de proyectos nuevos. “Si hace siete años no se encontraban fuera de Bucarest espacios de oficinas de calidad para una compañía como Microsoft, ahora si los hay.
El volumen de transacciones inmobiliarias con propiedades comerciales (centros comerciales, oficinas, depósitos, hoteles) de Rumania ha llegado el año pasado a cerca de mil millones de euros, un 10% más que el registrado en 2016, cuando se vendieron edificios por 890 millones de euros, según los datos de JLL Romania.
El volumen del año pasado representa un 8% del total atribuido los países de Europa Central y del Este, que sumaron 12,7 billones de euros. El ritmo de crecimiento del mercado rumano es mucho más alto que de la región (3,3% más frente a 2016), pero aun así el volumen de Rumania está muy por debajo de su potencial, algo en lo que están de acuerdo la mayorías de los brókers.